改造问答

客户打电话问得最多的问题，一条一条写清楚。每个问题一个页面，不掺别的。

• 厨房翻新从进场到能开火做饭，一般要多少天？

  杭州老房厨房整体翻新，从进场到能开火做饭，正常需要 18–30 天。6–8㎡ 厨房整体改造 3.5–7 万元，含拆旧、水电、防水、墙地砖、铝扣板吊顶；橱柜、台面

• 改造这一个月家里还能住人吗？灰尘大到什么程度？

  能住，但有一个前提：把施工区和生活区彻底隔开，而且家里还得有一个能用的卫生间。以杭州老房常见情况来说，卫生间 4-5㎡ 整体改造，拆旧出渣 2-4 吨，工期 1

• 厨卫改造半包和全包，哪个适合上班没空盯工地的人？

  上班没空盯工地的，优先选全包；对主材有要求、只有周末有空的，走半包加主材代购，合同里必须把品牌型号写死。杭州这边厨卫翻新，厨房 6-8㎡ 整体 3.5–7 万元

• 卫生间改造报价里，拆旧和垃圾清运一般怎么收费？

  卫生间改造里，拆旧和垃圾清运一般单独列项。4–5㎡ 老卫生间，铲到红砖的拆旧 40–90 元/㎡ 或 800–2000 元/间，建筑垃圾 300–800 元/车

• 单独做防水，杭州这边一般多少钱一平米？

  杭州单独做防水，含闭水试验，对外统一 90–160 元/㎡；按展开面积算，4–5㎡卫生间一般 12–20㎡，整套 1000–3000 元。常规墙面刷 2 遍、地

• 马桶移位要不要另外加钱？一般加多少算合理？

  马桶移位一般要另外加钱，但看怎么移，不是一口价。局部只改一个马桶，30–50cm 用成品移位器，加 300–500 元；0.5–1m 要加弯头改存水弯，加 50

• 厨卫改造预算要不要留备用金，留多少比较稳？

  备用金按合同总价的 10%–15% 留，老房要铲到红砖、水电全改的按 15%–20% 留。按本店报价，厨房整体改造（6-8㎡）3.5–7 万元，备用金 3500

• 杭州老小区4平米卫生间拆了重做，大概什么价位？

  杭州老小区4平米卫生间拆了重做，整体费用落在2.5–5万元，多数在3万出头。这个价包含：拆旧4㎡墙地砖铲除加洁具拆除、垃圾清运下楼；防水两到三遍，闭水试验24–

• 卫生间防水一般刷几遍？每遍之间要等多久干？

  卫生间防水刷2–3遍，第一遍横向、第二遍纵向交叉，管根、地漏、阴阳角先做附加层。常温下表干4–6小时可刷下一遍，梅雨天要等8–12小时，以手摸不粘为准。第三遍干

• 闭水试验到底要做多久？能提前放水赶工期吗？

  闭水试验蓄水20-30毫米，标准时长24-48小时：卫生间整做满48小时，二次防水或局部补做24小时，24小时是底线，不能再短。想提前放水赶工期不行：闭水没做完

• 厨卫改造要先去物业报备吗？需要交什么材料？

  要报备，而且必须在开工前办完。杭州老房、二手房厨卫翻新进场前，要带房产证或购房合同、业主身份证、施工方营业执照复印件、拆改图和水电点位图，到物业填写装修申请表、

• 卫生间不到4平米，想做干湿分离有几种做法？

  不到4㎡的卫生间做干湿分离，常用四种：单扇玻璃隔断、一字或钻石型淋浴房、砌半墙加玻璃、浴帘配挡水条；洗手台外移是第五种，但要动排水。本地施工队按整体改造算，报价

• 马桶移位一般用什么办法？移1米多风险大不大？

  马桶移位常用扁管移位器、同层排水重排110mm管、墙排、抬地。30-60公分内可用扁管；移1米多别硬用扁管，优先重排管，保1%-2%坡度、少弯头。移1米多风险偏

• 卫生间地漏老是返味，是地漏的问题还是管道的问题？

  卫生间地漏返味，八成在地漏本身，两成在管道。先分清楚：拔掉地漏芯闻一闻，异味从地漏口往上返、换个芯就好的，是水封太浅或水封干涸；拔掉芯子后味道照冒，或者楼上冲水

• 旧瓷砖一定要铲到红砖吗？不铲直接贴会怎样？

  不一定非得铲到红砖，得看原瓷砖的空鼓率和基层强度。卫生间做整体翻新，4-5㎡的面积一般建议铲到红砖基层，拆旧垃圾约1.5-2.5吨，重新抹灰后刷两遍防水、闭水2

• 墙砖用瓷砖胶还是水泥砂浆？哪个更不容易空鼓？

  贴墙砖优先用瓷砖胶薄贴，空鼓率比水泥砂浆低，400×800 以上大砖和老房铲到红砖的墙最明显。瓷砖胶粘结强度高、不用泡砖，粘结层薄 3–6mm，砖自重压得住；水

• 厨房台面选石英石还是不锈钢，天天做饭怎么选？

  天天做饭、常在台面上剁骨头切菜的，选石英石：厚度15–20mm、石英含量90%以上，耐刮耐污，热锅别直接放；图好打理、能接受划痕的选304不锈钢，板厚至少1.2

• 卫生间吊顶用铝扣板还是防水石膏板，哪个好打理？

  卫生间吊顶要好打理，铝扣板更合适：表面不吸水、不挂污，湿布一擦就行，卡扣拆装方便，检修不用破坏面层；防水石膏板是板面批腻子刷防水漆，潮气久了接缝和漆面容易起皮发

• 同样5平米卫生间，两家报价差一倍，具体差在哪儿？

  同样5平米卫生间，两家报价差一倍，通常不是同一件事。2.5万元左右那家一般只铲瓷砖面、防水两遍闭水24小时、水电保留局部改6-8个点位、瓷砖普通厚贴、普通铝扣板

• 老房改造找施工队还是找装修公司，中间差价花在哪？

  在杭州，老房厨卫翻新找施工队还是找装修公司，差价不在人工，在管理费、设计费和主材加价这三块。一个4-5㎡卫生间，施工队直接做2.5–5万元，装修公司同样内容常上