在杭州，老房厨卫翻新找施工队还是找装修公司，差价不在人工，在管理费、设计费和主材加价这三块。一个4-5㎡卫生间，施工队直接做2.5–5万元，装修公司同样内容常上浮两三成。施工队的活是：拆旧按量算（铲到红砖和只铲瓷砖面差不少钱），防水刷2-3遍、闭水48小时，水电按点位改，厨房8–12个、卫生间7–10个，墙地砖铺贴120–200元/㎡含辅料，吊顶用铝扣板120–220元/㎡。工期一般15–25天，多为半包，主材含不含要写进合同。
差价花在哪三块
同一个4-5㎡卫生间，施工队报2.5–5万元，装修公司常多两三成，多出来的钱基本落在三处：管理费，按合同额8%–15%；设计费，按套2000–5000元或50–150元/㎡；主材加价，走套餐的公司靠这块赚钱，瓷砖洁具加15%–30%都算正常。人工和辅料其实差不太多，进场干活的往往还是同一批师傅。
多收的钱里有一部分确实买到了东西：图纸、节点验收、材料统一配送、出了问题有一个对你负责的人。你完全没时间盯工地、水电防水也看不懂，这钱不算白花；你能自己盯住主材和节点，施工队划算得多。
价格区间，什么情况往上走、什么情况往下走
| 项目 | 区间 | 往高走 | 往低走 |
|---|---|---|---|
| 厨房整体改造（6-8㎡） | 3.5–7万元 | 拆到红砖、水电全改、岩板台面 | 只换门板台面、水电局部改 |
| 卫生间整体改造（4-5㎡） | 2.5–5万元 | 拆到红砖、防水刷到顶、加壁龛 | 只铲瓷砖面、砌体不动 |
| 厨房局部（换柜+台面） | 1.2–2.8万元 | 多层板柜体、石英石以上台面 | 颗粒板柜体、人造石台面 |
| 卫生间局部（换洁具） | 0.8–2万元 | 智能马桶、整体淋浴房 | 只换马桶和花洒 |
| 防水（含闭水试验） | 90–160元/㎡ | 基层空鼓要先铲、刷到墙顶 | 基层结实、面积大 |
| 墙地砖铺贴（含辅料） | 120–200元/㎡ | 大板、斜铺、小规格砖 | 常规规格正铺 |
| 厨卫水电改造 | 180–280元/㎡ | 全改、走顶、点位多 | 局部改、原点位沿用 |
| 铝扣板吊顶 | 120–220元/㎡ | 加厚板、集成风暖 | 常规滚涂板平顶 |
这是杭州这边的常见口径，主材自己买还是队里代购，价格会再挪一截。老房比新房贵，贵在拆旧和修补：铲到红砖、补墙、找坡、换立管，都是钱。
工期和流程节点
- 拆旧1–3天，看拆到什么程度
- 水电改造3–5天，厨房8–12个点位、卫生间7–10个点位，超出按个加钱
- 防水2–3天，刷2–3遍，每遍间隔4–8小时，闭水48小时，到楼下看顶
- 贴砖3–6天，墙压地还是地压墙，开工前说定
- 铝扣板吊顶1–2天，风暖、换气扇孔位提前留
- 洁具橱柜安装2–3天
连起来一般15–25天。老房要改立管、主材到货慢，拖到30天也常见，别信三五天能完事的说法。
几个常见的坑
- 坑一：报价按“项”打包，不写拆旧量。开工一句“墙砖底下还有一层”，加钱。避法：合同写清铲到红砖还是只铲瓷砖面，垃圾清运含不含，写不上就别签。
- 坑二：防水只刷一遍、墙面只刷30公分，闭水做12小时应付。避法：写2–3遍、闭水48小时、淋浴墙面刷到1.8米以上，闭水当天叫楼下邻居一起看。
- 坑三：水电按米结算，最后量出来翻一倍。避法：按点位包干，点位数量和超出单价写进合同。
- 坑四：说好“含主材”，进场是低端款，换一款加钱。避法：合同写品牌型号，或者主材自己买。
什么情况不建议做、什么情况要加钱
两三年内要卖、只想过手的，别做整体翻新，换马桶、刷刷墙更实在。承重墙、剪力墙一律不动，谁跟你说能拆都别信。楼上常年渗水、立管锈穿的，先解决管道再谈面层，不然做了白做。
要加钱的几种：拆开发现墙面空鼓、原防水层下积水、铸铁管锈穿要换立管、地面没找坡要重新找坡、临时加点位。这些不算施工队坑你，是拆开才知道的，正规做法是开工前先探一遍，把大概率先说清楚。
延伸问题
施工队报价低，会不会后面一路加钱？
看合同。拆旧量、水电点位、主材范围这三项写死，中途能加的空间就小；只写“按实结算”的，基本都会加。
老房厨卫翻新，选半包还是全包？
能抽出两三个周末跑建材，半包更省，主材自己买也好控制在中档；完全没时间就全包，但品牌型号必须写进合同。
房子超过15年，能不能只换表面不动水电？
不建议。铸铁管、铝线不换，做完面层两三年内还得再拆一次，等于白花钱；预算紧就先改水电，再换面层。