卫生间改造里，拆旧和垃圾清运一般单独列项。4–5㎡ 老卫生间，铲到红砖的拆旧 40–90 元/㎡ 或 800–2000 元/间，建筑垃圾 300–800 元/车，两笔占总价 8%–15%。防水刷两遍、闭水 24–48 小时，水电点位 12–20 个，墙地砖铺贴 120–200 元/㎡（墙压地、留缝 1.5–2mm），铝扣板吊顶 120–220 元/㎡，工期 12–20 天。卫生间整体改造 2.5–5 万元通常含拆旧清运，洁具瓷砖等主材多数由业主自购，签合同前问清含不含。
拆旧这项，按面积还是按间算
两种算法市面上都有，没有统一标准，所以你比价时要先统一口径。4–5㎡ 的老卫生间，铲到红砖的拆旧，按面积算 40–90 元/㎡，按间算 800–2000 元/间，正常包含拆瓷砖、拆洁具、拆吊顶、拆门套、起地面找平层。
同样一间卫生间，报价 800 和 1800，差别基本在三个地方：拆到哪一层、门套和过门石拆不拆、垃圾运到哪儿。只起瓷砖面不动基层的，取下限；连找平层一起铲到红砖的，往 80–90 元/㎡ 走。按间报价的，一定要问一句“含不含铲到红砖、含不含拆门套、含不含把垃圾扛到楼下指定点”，问完你心里就有数了。
垃圾清运不是扛下楼就完事
卫生间拆出来的是建筑垃圾，不能丢进小区生活垃圾房。装袋、扛下楼、装车、拉到消纳场，四段都要花钱，所以清运费按车算比较实在：300–800 元/车，一车大概 1.5–2 吨，一个 4–5㎡ 卫生间拆到红砖，通常出 1–2 车。也有按面积打包算的，60–120 元/㎡，适合量大好估算的活。
以下情况清运往高走：无电梯老破小、5 楼以上、楼道窄抬不了担架、车停不到单元门口要长距离搬运、小区只管收钱不管车位的。以下情况往低走：一楼、路面宽能停到门口、物业有统一清运点你只要扛下去、只换洁具几乎不产生建筑垃圾。
钱到底花在哪，看一张表
| 项目 | 计价方式 | 区间 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 卫生间整体改造（4-5㎡） | 按间 | 2.5–5 万元 | 通常含拆旧、清运、水电、防水、贴砖；洁具瓷砖等主材多数另计 |
| 卫生间局部（换洁具） | 按间 | 0.8–2 万元 | 拆旧量很小，清运费基本可以忽略 |
| 防水（含闭水试验） | 元/㎡ | 90–160 元/㎡ | 刷两遍，闭水 24–48 小时 |
| 厨卫水电改造 | 元/㎡ | 180–280 元/㎡ | 常规 12–20 个点位，点位越多越往上走 |
| 墙地砖铺贴（含辅料） | 元/㎡ | 120–200 元/㎡ | 墙压地、留缝 1.5–2mm；大板砖上墙另算 |
| 铝扣板吊顶 | 元/㎡ | 120–220 元/㎡ | 含龙骨，异形、包管道往高走 |
拆旧和清运这两笔，市面上多数施工队会合进整体改造报价里，不再单列。你要是拿着别家“拆旧另计”的报价来比，记得把这两笔加回去再比总价，不然比出来的都是假便宜。
工期和流程节点，心里有个数
4–5㎡ 卫生间整体翻新，正常 12–20 天，卡在中间等主材的时间不算。节奏大概是这样：
- 拆旧 1–2 天，垃圾当天或次日清走，别堆在楼道过夜，物业会找上门
- 水电改造 2–3 天，点位一般 12–20 个，做完打压试验再封槽
- 防水刷两遍，两遍之间要等前一遍干透，闭水 24–48 小时，建议做满 48 小时，去楼下看顶面
- 贴砖 3–5 天，墙砖压地砖、留缝 1.5–2mm，贴完空鼓敲一遍
- 铝扣板吊顶 1 天，收边、灯具开孔当场做完
- 洁具、龙头、五金安装 1–2 天
业主自购主材拖一周，整体工期就往后退一周，这个责任别混着算。
三个最常见的坑，说清楚怎么避
- 报价写“拆旧按实际发生计算”。这四个字最坑，签的时候好听，结算时按袋数、按车数往上加，多出两三千很常见。避法：合同里写死“铲到红砖并清运完毕，总价 X 元，超出不另计”。
- 清运费里没含消纳费，物业那笔也没人说。建筑垃圾进消纳场要交钱，小区物业还另收一笔装修垃圾清运费，两边都不提，最后你两头掏。避法：签前问清“含不含消纳费”“物业那笔谁交”，票据留好。
- 只铲瓷砖面，旧基层留着直接贴新砖。省了一笔拆旧和清运，住两年砖就空鼓、掉砖，返工比当初多花一倍。避法：合同写明“铲至红砖或原结构层，空鼓处修补”，拆完让师傅拍照发你。
- 顺手拆承重墙、烟道、下水立管。这个不解释，承重墙、剪力墙、烟道、立管一律不动，要动先拿原结构图找物业确认，谁答应你能拆都别信。
什么情况不建议做，什么情况要加钱
房子两三年内准备卖的，别整体砸。卫生间局部换洁具 0.8–2 万元，把漏水、返味、不好用的地方解决掉就够了，砸了卖不出溢价。原防水没渗漏、瓷砖没空鼓，只是旧了点，也不建议全拆。
下面这些是要加钱的，提前说比中途加好：拆到红砖后发现基层空鼓松散，要重新抹灰找平；老铸铁下水立管换成 PVC，涉及楼上下接口；全瓷砖上墙要背胶或瓷砖胶；大板砖上墙人工翻倍、还要两个人抬；无电梯 5 楼以上搬运；拆旧时发现原防水层下面存水，得晾几天才能做新的。这些不算乱收费，属于拆开才知道的事，靠谱的做法是签合同前约定“隐蔽项超出按实结算，单价另附清单”。
报价单上就盯这几行
拆旧写没写“铲到红砖”、清运写没写“含消纳”、主材谁买、防水几遍闭水几小时、水电点位几个超了怎么算。这五行问清楚，比总价便宜两千块管用得多。
延伸问题
卫生间拆旧和垃圾清运能自己找人做吗？
能。自己包车 300–800 元/车，只包车、自己扛下楼更省。但拆坏的水电、防水，后面施工队一般不认账，容易扯皮。想省钱就自己搬运，拆还是交给施工队统一做。
4–5㎡ 卫生间拆旧费能压到多少？
只起瓷砖不动基层、垃圾自己运下楼，能压到 800–1200 元/间。铲到红砖加清运，正常 1500–2800 元。低于这个数，多半是不含消纳费或不含扛下楼。
二手房卫生间原来的瓷砖要不要全铲？
空鼓、起壳、掉砖的必须铲到基层，没得商量。原砖贴得牢、平整度好的，可以打磨拉毛后直接贴，省一笔拆旧和清运，但层高会低 1–2cm，门套可能要改。