杭州单独做防水，含闭水试验，对外统一 90–160 元/㎡；按展开面积算，4–5㎡卫生间一般 12–20㎡，整套 1000–3000 元。常规墙面刷 2 遍、地面 2–3 遍，横竖交叉，闭水 24–48 小时。这个价格只含防水，不含瓷砖铺贴 120–200 元/㎡、水电改造 180–280 元/㎡（厨卫 15–25 个点位）、1–2 吨拆旧垃圾清运，也不含铝扣板吊顶 120–220 元/㎡。连厨卫整体翻，厨房 3.5–7 万、卫生间 2.5–5 万，工期 15–25 天，主材含不含差价能到一两万。
90–160 元/㎡ 按展开面积算，不是地面面积
很多人一听 90–160 元/㎡ 就说“我这卫生间才 4 平米，几百块够了”。不能这么算。这个平米指实际刷防水的展开面积：地面全刷，墙面往上翻 30cm 是底线，淋浴区要刷到 1.8m 以上，轻体墙或者隔壁是卧室、衣柜的，建议整面刷到顶。4–5㎡的卫生间，实际算下来一般 12–20㎡，整套 1000–3000 元，差价来自墙面高度和基层处理。
什么情况往高走，什么情况能低
| 做法 | 单价落点 | 适用情况 |
|---|---|---|
| 只做地面，墙面翻 30cm | 90–110 元/㎡ | 基层好、非淋浴墙、预算紧 |
| 地面加淋浴区刷到 1.8m | 120–140 元/㎡ | 多数家庭的常规做法 |
| 铲到基层重做、墙面刷到顶 | 140–160 元/㎡ | 老房空鼓起砂、轻体墙、隔壁是卧室 |
价格往高走，无非三件事：基层烂要铲要补、墙面要刷高、防水层上面要加保护层和拆装洁具。老房子砂浆层一抠就掉渣的，别指望直接刷，刷上去也是浮的。能往低走的情况也有：基层结实干净不用修补、面积大人工摊薄、材料自己买只出工钱。
一道防水要几天，卡在哪几个节点
4–5㎡卫生间，常规流程是：铲除清理半天，修补找平晾干一天，阴阳角、管根、地漏先做附加层，第一遍刷完等 4–8 小时表干，第二遍横竖交叉（墙面 2 遍、地面 2–3 遍），再等 24 小时，蓄水做闭水试验 24–48 小时，去楼下顶面看有没有洇水、拍照留底。合格后做水泥砂浆保护层，才允许上人踩、贴砖。这道工序前后 3–4 天，光闭水就占 1–2 天。谁跟你说当天刷完当天贴砖，直接换人。
几个最常见的坑
- 不闭水，或者闭水走形式。刷完就贴砖，等楼下泡了才找原因，那时候只能砸。避法：必须蓄水 24–48 小时，水位做好标记，去楼下看顶面，拍照发给工长。
- 管根、地漏、阴阳角不做附加层。大面刷得再厚，渗漏九成出在这些节点。避法：要求先做圆弧倒角加附加层，宽度 200–300mm，再刷大面。
- 淋浴区墙面只刷 30cm。水汽从砖缝渗进去，隔壁墙返潮发霉、墙纸起皮。避法：淋浴区刷到 1.8m 以上，跟淋浴相邻的墙整面刷，轻体墙别省这点钱。
- 柔性防水不拉毛就直接贴砖。贴上去当时没事，半年后空鼓、掉砖。避法：用瓷砖胶或者做拉毛处理，别用素水泥直接糊。
- 按“间”报价，不按平米。“一间八百”听着便宜，进场后遍数、高度、找平全变成增项。避法：单价按 元/㎡ 报，写清刷几遍、刷多高、含不含闭水。
这几种情况，别急着单独做防水
瓷砖贴得挺牢、只是缝里渗水，先做美缝或者表面渗透处理就行，砸掉重做纯粹白花钱。漏点根本不在防水层的也别做：水管破了、外墙渗水、楼上漏水，你在自己家刷十遍也没用，得先把水源解决。还有一种，卫生间本来就打算整体翻新，别先单独做一遍防水再砸，顺序反了钱白花，直接按整体改造一次做完，厨房 3.5–7 万、卫生间 2.5–5 万的预算里本来就含防水这道。
哪些要加钱，提前讲明白
- 下沉式卫生间（同层排水）回填前一遍、回填后一遍，工序翻倍
- 大面积空鼓、起砂，要铲到红砖重新抹灰找平
- 拆装马桶、浴室柜、淋浴房，做完再复位
- 门槛石位置做挡水，防止水从门口往外洇
- 没电梯的高楼层，材料和垃圾上下搬运
这些都不在 90–160 元/㎡ 里面，现场看完基层才能定。签单前让师傅上门看一遍、问清楚是按平米还是按套、含不含闭水和保护层，比只比一个总价靠谱得多。
延伸问题
单独做防水能不能不砸瓷砖？
能，用免砸砖的渗透型材料，但只对瓷砖缝渗水有用，管根漏、基层开裂的压不住，一般撑一到两年，属于临时办法，不是长久之计。
防水做完多久能贴砖？
闭水合格、做完工保护层就能贴。常温下刷完等 24 小时表干，闭水 24–48 小时，前后三到四天，别催着当天刷当天贴。
楼下渗水，是不是必须整个砸了重做？
不一定。管根、地漏周边局部渗，可以局部开挖处理；闭水一放就漏、大面积洇水的，只能铲到基层重做，局部补没用。