杭州5平米卫生间改造报价差一倍，差在拆旧水电和主材

差一倍，先把范围摊开

5平米卫生间按统一报价，整体改造2.5–5万元。一个报2.5万、一个报5万，表面差一倍，常见是低价版只做“面子”，高价版把拆旧、水电重排、防水、主材都算进去。只比总价，不是低价加项，就是高价砍项。

拆旧量：只铲瓷砖面和铲到红砖

低价合同写“拆瓷砖”，实际只铲瓷砖面，底下砂浆层不动；空鼓、起砂、旧防水层不清，后面贴砖防水都悬。高价版铲到红砖，重新抹灰找平，垃圾运到物业指定点。5平米卫生间垃圾量不小，老房无电梯、楼下没堆放点，搬运费就上去。签前写清：拆到哪层、含不含清运、有无电梯、旧洁具旧门拆不拆。只写“拆旧一项”的，后面加钱很常见。

水电和防水：点位、遍数、闭水时长

水电改造按180–280元/㎡，5平米账面900–1400元，现场看点位。低价保留原线路，6-8个点位；高价老房全改，热水器、智能马桶、浴霸、镜前灯都预留，10-14个点位，开槽换线也加。合同写清点位数量、是否全改，别只写“按实结算”。防水按90–160元/㎡，5平米不是只做地面，淋浴区上翻1.8米左右，其他墙上翻30厘米。低价两遍、闭水24小时；高价三遍、闭水48小时，管根阴阳角先做附加层。闭水去楼下看顶面，24–48小时是常规，少做一遍少闭一天，返工代价大。

瓷砖、吊顶、主材：铺法和谁买

墙地砖铺贴含辅料120–200元/㎡，5平米墙地展开20–28㎡，账面2400–5600元。低价普通厚贴、阳角条；高价找平、薄贴、墙压地、对缝倒角。铝扣板120–220元/㎡，5平米600–1100元，低价普通覆膜板，浴霸开孔、包管另算；高价品牌滚涂板，龙骨边角含。主材最拉差价：2.5万左右往往不含洁具、瓷砖、浴室柜、龙头、浴霸、门；5万左右含。局部换洁具0.8–2万元。合同附主材清单，品牌型号规格数量写死，“同档次”等于没写。

工期节点：7-10天和12-18天

正常5平米整体改造10–15天，老房15–20天也常见。拆旧1–2天，水电2–3天，防水加闭水2–3天，贴砖3–5天，吊顶1天，安装1–2天。低价报7–10天，多半是闭水缩短、工序交叉；谁说三天完工别信。

几个常见坑

• 只写“卫生间改造一套”，不写拆旧深度、水电点位、防水遍数、主材清单。避法：合同后附范围表，全写死。
• 水电“按实结算”没上限。避法：出现场点位图，写清单价和预估总价，超出签字。
• 防水只做地面、闭水不到24小时就贴砖。避法：看淋浴区上翻高度，闭水24–48小时，楼下确认再验收。
• 拆旧垃圾、无电梯搬运、包立管、浴霸开孔另收。避法：签前问清含不含，逐项写价。

什么情况不建议全拆，什么情况加钱

只是洁具旧、瓷砖没空鼓、没漏水，不建议全拆，局部换洁具0.8–2万元更划算。铸铁管锈死、楼板漏水、承重墙，别硬改，承重墙不能拆就是不能拆。要加钱：铲到红砖、砂浆层空鼓重新抹灰、水电全改点位增加、无电梯高层垃圾搬运、大砖上墙或异形铺贴、包立管和门槛石。2.5万预算要求5万的范围，做不下来；5万报价也要看到主材清单和工序，不然就是虚高。

5平米卫生间报价对比

表里是范围，不是拿最低价套最高配置。把拆旧量、水电点位、主材谁买问清，让两家按同一张范围表重报，差一倍基本就没了。

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