备用金按合同总价的 10%–15% 留，老房要铲到红砖、水电全改的按 15%–20% 留。按本店报价，厨房整体改造（6-8㎡）3.5–7 万元，备用金 3500 元到 1 万出头；卫生间整体改造（4-5㎡）2.5–5 万元，备用金 2500–7500 元。这笔钱是留给拆开后才暴露的问题：拆旧 4–9㎡，铲开才知道墙面空鼓、下水管锈穿；防水刷 2–3 遍、闭水 24–48 小时；水电厨房 10–16 个点位、卫生间 6–10 个，超了按 180–280 元/㎡；瓷砖薄贴留缝 1.5–2mm、墙压地；吊顶用铝扣板 120–220 元/㎡。工期厨房 12–20 天、卫生间 10–18 天，两间一起 20–30 天。主材含不含先问清。
备用金不是给施工队的，是给拆开之后才看见的东西
没拆之前，谁也不知道你家墙面砂浆层酥到什么程度、下水立管锈穿没有。老房厨卫最贵的从来不是瓷砖和柜子，是那些藏在瓷砖底下的东西。所以备用金这笔钱，你要按「一定会花掉一部分」来准备，而不是按「应该花不上」来准备。
各项目报价与对应的备用金参考
| 项目 | 本店报价口径 | 建议备用金 |
|---|---|---|
| 厨房整体改造（6-8㎡） | 3.5–7 万元 | 3500 元到 1 万出头 |
| 卫生间整体改造（4-5㎡） | 2.5–5 万元 | 2500–7500 元 |
| 厨房局部（换柜+台面） | 1.2–2.8 万元 | 1000–3000 元 |
| 卫生间局部（换洁具） | 0.8–2 万元 | 500–1500 元 |
| 防水（含闭水试验） | 90–160 元/㎡ | 按面积算，全做也就千把块 |
| 墙地砖铺贴（含辅料） | 120–200 元/㎡ | 异形、大板、拼花另议 |
| 厨卫水电改造 | 180–280 元/㎡ | 点位翻倍时最容易超 |
| 铝扣板吊顶 | 120–220 元/㎡ | 收边、开孔一般含在内 |
两间一起做，备用金放在 5000–15000 元这个区间，绝大多数杭州老房够用。超过 15000 还没打住，基本是主材升级或者中途改方案，不是施工本身的锅。
什么时候往高走，什么时候往低走
- 往高走：房龄 20 年以上、铸铁下水管、原墙贴的是外墙砖或马赛克（铲除费工）、卫生间地面要抬高重新找坡、6 层以上没电梯渣土靠人扛、外墙渗水要先治。
- 往低走：只换洁具或只换柜子台面，水电防水都不动，备用金按 500–1500 元留就够；毛坯新房第一次做厨卫，拆旧量几乎为零，按 10% 下限留。
钱最容易漏的四个地方
- 拆旧只写「拆除」，没写拆到什么程度。同样叫拆旧，铲到瓷砖面和铲到红砖差着一道抹灰钱。合同里必须写死：铲到瓷砖面还是铲到红砖，渣土清运含不含、含几车。这一条没写清，后面加钱你没话说。
- 水电按点位报价，实际点位翻倍。厨房常规 10–16 个点位是够用的，但你要加洗碗机、净水、垃圾处理器、燃气报警、柜底灯带，一下奔着 20 多个去。开工前把家电清单定死，写进合同附件，别边做边加。
- 防水刷一遍就贴砖，闭水走过场。防水是 90–160 元/㎡，正常刷 2–3 遍，闭水 24–48 小时，然后必须去楼下看顶。闭水那天你人到场，别听「我们看过了没问题」，自己去楼下拍张照。
- 瓷砖报价里不含的工艺。120–200 元/㎡ 是常规铺贴，45 度倒角、大板、异形切割、拼花、地漏回字切割这些通常单算。签合同前问一句「还有哪些要另外加钱」，比事后吵有用。
什么情况我劝你别做，什么情况必须加钱
卫生间净尺寸不到 2㎡，别硬做淋浴房和干湿分离，玻璃一装转身都难，钱花了还憋屈。承重墙、剪力墙上的墙，别想着掏个壁龛或者扩门洞，这个不是钱的问题。老预制板楼板也别大面积开槽走管，走地面找平层更稳。
必须加钱、不加做不好的：铲到红砖后重新抹灰找平；铸铁下水立管更换；卫生间地面抬高重新找坡、重做二次排水；外墙渗水先做外墙处理再谈室内防水；原墙是外墙砖、马赛克的铲除；高层没电梯的渣土搬运。这些钱你省不掉，硬省的结果是一两年后返工，那时候拆一遍的钱比现在贵得多。
工期节点，照着这个盯
厨房 12–20 天，卫生间 10–18 天，两间一起 20–30 天。节点大致是：拆旧 1–3 天，水电 3–5 天，防水加闭水 2–3 天，贴砖 5–8 天，吊顶 1–2 天，洁具橱柜安装 2–3 天。哪个节点拖了，当场问，别攒到最后一起算。
说到底，备用金留够，心里就不慌；但备用金不是让你随便加的，每一笔增项都要有签字确认的变更单，写清项目、数量、单价。口头说的「这个加一点」，最后都是一笔糊涂账。
延伸问题
备用金没花完，剩下的要付给施工队吗？
不用。按实际发生的增项据实结算，没做的项目一分不付。合同里写清增项须业主签字确认后生效，口头承诺不算数。
施工队要求开工前把备用金一起交，合理吗？
不合理。备用金是给增项准备的，确认一项付一项，一般集中在拆旧完成和水电定位两次结算，别开工前一次性打进总价。
二手房只换洁具，还用留备用金吗？
要留，但不用多。卫生间局部换洁具 0.8–2 万元，留 500–1500 元够用，主要防角阀、软管、地漏老化，拆旧洁具时才发现的漏水返工。