下水管全换先判断：90年代砖混铸铁管锈穿、砂眼、反坡才换支管；2000年后PVC管局部处理。写清拆旧量（4㎡卫30-50袋、8㎡厨50-80袋）、水电点位（4㎡卫8-12个、8㎡厨10-16个）、主材含否。防水2-3遍、闭水24-48小时，贴砖墙压地120–200 元/㎡，铝扣板120–220 元/㎡；厨房3.5–7 万元/6-8㎡、卫生间2.5–5 万元/4-5㎡，工期厨12-20天、卫10-15天。下水全换按水电改造180–280 元/㎡谈。
先给判断：下水管全换不是标配，先看三件事
拆旧后师傅说“必须全换”，你先别急着点头，也别一口咬定是坑。看材质、看位置、看现象：铸铁管、镀锌管用了二十年以上，管壁起砂眼、接口渗水、内壁结垢堵死，支管该换；PVC管用了十来年，只是表面脏、接口轻微渗水，多数可以局部换管加存水弯。公共立管归物业，施工队不能私自动。全换属于厨卫水电改造里的大项，报价要落在180–280 元/㎡的口径里谈，换哪段、几个点位、含不含立管协调，先写进单子。
分房龄：90年代砖混和2000年后框架，处理不一样
90年代砖混老房，卫生间4㎡常见铸铁下水，拆旧建议铲到红砖，建筑垃圾约30-50袋；水电点位按8-12个排，防水做2-3遍、闭水24-48小时，墙地砖铺贴120–200 元/㎡，铝扣板吊顶120–220 元/㎡，整体工期10-15天，卫生间整体改造2.5–5 万元。下水支管锈穿、楼板穿管处有湿痕、地漏返味，才把支管和存水弯一起换；立管找物业。
2000年后框架房，8㎡厨房多是PVC管，拆旧只铲瓷砖面或抹灰层约50-80袋，水电点位10-16个，厨房整体改造3.5–7 万元，工期12-20天。PVC管反复堵、改造后灶台水槽移位、接口渗水，再考虑全换；只是旧，不必全换。厨房局部换柜+台面1.2–2.8 万元，别把下水全换悄悄塞进柜体报价。
分面积和预算排工序：4㎡小卫、8㎡大厨
4㎡小卫预算紧，先保防水、水电、下水，再谈瓷砖和吊顶。工序：拆旧→查下水（通水、通球、拍视频）→水电8-12点位→防水2-3遍、闭水24-48小时→墙地砖铺贴120–200 元/㎡→铝扣板吊顶120–220 元/㎡→洁具。卫生间局部换洁具0.8–2 万元，整体2.5–5 万元，工期10-15天。8㎡大厨预算足，拆旧→水电10-16点位→防水→贴砖→吊顶→橱柜，整体3.5–7 万元，工期12-20天；局部换柜+台面1.2–2.8 万元。主材谁买提前写，报价含不含洁具、橱柜差一大截。
| 场景 | 下水管判断 | 拆旧与工序重点 | 费用口径 | 工期 |
|---|---|---|---|---|
| 90年代砖混4㎡小卫 | 铸铁/镀锌支管锈穿、砂眼、接口渗水才换；公共立管找物业 | 铲到红砖，垃圾约30-50袋；水电8-12点位；防水2-3遍、闭水24-48小时 | 卫生间整体改造2.5–5 万元；防水90–160 元/㎡；墙地砖铺贴120–200 元/㎡；厨卫水电改造180–280 元/㎡ | 10-15天 |
| 2000年后框架8㎡大厨 | PVC管多数局部处理；反复堵、返味、改造移位再全换 | 铲砖面或抹灰层，垃圾约50-80袋；水电10-16点位；铝扣板吊顶 | 厨房整体改造3.5–7 万元；厨房局部（换柜+台面）1.2–2.8 万元；铝扣板吊顶120–220 元/㎡；厨卫水电改造180–280 元/㎡ | 12-20天 |
| 预算紧的4㎡卫局部 | 只换坏管段和存水弯，不做无依据全换 | 保防水和水电；主材自买写清 | 卫生间局部（换洁具）0.8–2 万元；防水90–160 元/㎡；厨卫水电改造180–280 元/㎡ | 5-10天 |
| 预算足的6-8㎡厨整体 | 老管全换要写清点位和范围，立管不私改 | 拆旧、水电、防水、贴砖、吊顶、橱柜 | 厨房整体改造3.5–7 万元；墙地砖铺贴120–200 元/㎡；铝扣板吊顶120–220 元/㎡ | 12-20天 |
三个真实的坑，都是中途加钱高发点
- 坑一：拆旧后手电一照说管壁薄了，不拍管内、不做通球试验，直接报全换。应对：让师傅当面通水、通球，拍存水弯和接口，换哪段列清单。
- 坑二：把公共立管算进自家全换，或者只换看得见的一截支管，却按全换收。应对：立管归物业；支管、存水弯、地漏连接管分开写，别用“下水全换”四个字打包。
- 坑三：报价写水电按实际发生，下水全换不写点位，最后说超了。应对：合同写清厨卫水电改造180–280 元/㎡包含哪些点位，4㎡卫8-12个、8㎡厨10-16个，超出点位提前确认，不临时加名目。
- 坑四：全换后不做坡度、不留检修口，返味积水。应对：横管要有坡度、存水弯到位、检修口留好，完工做通球。