算合格,但只是达到了国家规范的最低要求。GB50327规定蓄水试验不少于24小时,24小时无渗漏就符合规范;杭州老房厨卫翻新,我们一般建议做48小时,90年代砖混房尤其如此。前提是蓄水深度20–30mm、做好水位标记、楼下实地看过,缺一样,24小时就等于白做。防水(含闭水试验)90–160元/㎡,这笔钱省不得;卫生间整体改造4–5㎡报价2.5–5万元,闭水试验是包含在内的工序,不是可选项。
24小时是规范规定的下限,不是随便做做
先把话说明白:闭水做24小时,本身不违规。GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》里写的蓄水试验时间就是不少于24小时,工长说“24小时够了”,从规范上挑不出错。
但“做了24小时”和“24小时合格”是两码事。太多工地是水放下去,第二天早上工长自己上去瞄一眼,没看见水少就放水贴砖。楼下没去看,水位没标记,这不叫闭水试验,这叫走个过场。
24小时想合格,四件事一件不能少
- 蓄水深度20–30mm,整个地面泡到,包括门口、地漏周边、管根
- 放水前用记号笔画水位线,24小时后水位不下降才算数
- 楼下必须实地看。楼下是吊顶的,拆一块铝扣板或从检修口伸手电照管根和板底
- 防水层完全干透再蓄水。涂料没固化就泡水,涂层容易起泡分层,后面贴砖必空鼓
四条做到了,24小时合格;缺任何一条,泡三天也白搭。
老房为什么建议做48小时
90年代砖混房,楼板多是预制板,板缝和管根是薄弱环节。渗水有时候不是“漏下来”,是慢慢洇,24小时看楼下干干净净,48小时才在墙角看到一圈水印。这类房子我们一般做48小时,多等一天,省的是几年后砸砖返工。
2000年以后的框架房,现浇楼板整体性好,24小时够用,做48小时更稳。
不同房龄、不同面积、不同预算,工序怎么排
4㎡老房小卫:拆旧1–2天,铲到红砖,水泥砂浆找平1天,防水两遍横竖交叉刷,淋浴区刷到1.8米高、其余墙面30厘米、地面满刷,等干1天,闭水48小时。防水按90–160元/㎡,一个4㎡卫生间防水部分几百到一千出头,别在这上面抠。
8㎡厨房:地面满做防水,水槽区墙面刷到1.2米,闭水24小时够用,厨房没地漏、积水概率低,但管根和烟道根部要重点处理。厨房整体改造6–8㎡报价3.5–7万元,防水和闭水在报价单上应该是明项,不是“送你的”。
局部改造(只换洁具或换柜):拆旧洁具很容易破坏原防水层,拆完必须重做一遍地面防水再闭水24小时。卫生间局部换洁具0.8–2万元,别让工长跳过这一步。
预算紧的(卫生间2.5–3.5万元):钱花在拆旧、水电、防水上,主材自己买,瓷砖选常规规格,闭水该48小时还是48小时,这块不省。预算宽的(4–5万元):可以上墙压地、做壁龛、铝扣板换大板,闭水时间不变,只是工序更多、工期更长。
价格与工期对照表
| 项目 | 报价口径 | 耗时 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 防水(含闭水试验) | 90–160元/㎡ | 刷2遍+干1天+闭水24–48小时 | 按地面面积计 |
| 墙地砖铺贴(含辅料) | 120–200元/㎡ | 4㎡卫生间2–3天 | 闭水不合格不能开工 |
| 厨卫水电改造 | 180–280元/㎡ | 防水之前完成 | 点位越多越贵 |
| 铝扣板吊顶 | 120–220元/㎡ | 贴砖后1天 | 留检修口方便复查 |
| 卫生间整体改造4–5㎡ | 2.5–5万元 | 15–20天 | 拆旧、水电、防水、贴砖 |
| 厨房整体改造6–8㎡ | 3.5–7万元 | 18–25天 | 主材谁买决定差价 |
三个真实的坑
第一个坑:做24小时还不画水位线。水会蒸发,夏天开窗通风,24小时水位降两三毫米很正常。没标记,你分不清是蒸发还是渗漏。规矩做法是画线、拍照、留存。
第二个坑:闭水没挡住门口。有的工地门口随便堆点砂浆挡一下,水渗到门外,客厅木地板起拱、门套发黑,责任还扯不清。闭水范围要覆盖整个卫生间地面,门口用挡水条或砂浆挡严实。
第三个坑:闭水合格了,贴砖前没做保护层。防水层上直接走人、推车、堆瓷砖,涂层被踩破,砖贴得再漂亮也白搭。规范做法是闭水合格后做一层水泥砂浆保护层,干透再贴砖。
最后一句
24小时是底线,48小时是稳妥。你该问的不是“24小时够不够”,而是“水位标了没、楼下看了没、防水干透了没”。这三句话问出口,工长就知道你懂行。