杭州老房厨卫改造，防水按实际面积结算很少翻倍，多数比预估多10%–30%；墙面做到顶、管根附加层计入时可能多30%–50%。防水按90–160 元/㎡（含闭水试验）算，常规刷两遍、闭水24–48小时。整体改造工期一般15–25天，厨房6-8㎡ 3.5–7万元、卫生间4-5㎡ 2.5–5万元，主材含不含差很多。水电点位厨房8–12个、卫生间5–8个，瓷砖留缝1.5–2mm、空鼓率控制在5%以内，吊顶用铝扣板。签约写清墙面高度、附加层、实测签字和拆旧量。
先给结论：会超，但多数不是翻倍
报价单写防水按实际面积结算，本身不是坑，坑在没写实测规则。杭州这边老房厨卫，按防水（含闭水试验）：90–160 元/㎡算，4㎡卫生间墙面做到1.8m，地面加墙面通常19–22㎡，费用约1710–3520元；墙面到顶2.4m，面积约23–26㎡，费用约2070–4160元。和预估比，常见多10%–30%，管根、阴阳角、门口外返都并入面积时，多30%–50%也见过。翻倍很少，除非报价时只按地面面积估，那属于预估口径有问题。
90年代砖混老房：拆旧量先定，防水高度再定
90年代砖混房，卫生间4㎡左右，拆旧量大。瓷砖是铲到红砖还是只铲瓷砖面，报价前要写清；这直接决定后面防水和贴砖稳不稳。承重墙别动，谁保证能拆都别信。工序一般这么排：拆旧2–3天，水电改造3–5天，防水1天加闭水24–48小时，墙地砖铺贴4–6天，铝扣板吊顶和洁具2–3天，整体15–25天。防水按90–160 元/㎡（含闭水试验），墙地砖铺贴120–200 元/㎡（含辅料），厨卫水电改造180–280 元/㎡。卫生间整体改造（4-5㎡）2.5–5 万元，主材含不含差很多，签前把洁具、瓷砖、吊顶谁买列清楚。
2000年后框架房：拆旧少，超支主要看墙面防水
2000年后框架房，厨卫如果只是二手房接手翻新，拆旧量通常小，水电可以局部改。防水超支主要不在地面，在墙面高度和管根。卫生间墙面淋浴区做到1.8m是常规，做到顶2.4m面积立刻上去；厨房墙面一般做到0.3m，水槽背后可加高，别全屋到顶。水电点位厨房按8–12个、卫生间按5–8个预留，够用就行，按实结算最怕点位越加越多。瓷砖铺贴留缝1.5–2mm，空鼓率控制在5%以内，墙砖压地砖，阳角做海棠角还是收边条提前说。吊顶用铝扣板，厚度0.6–0.8mm，价格按铝扣板吊顶：120–220 元/㎡。厨房整体改造（6-8㎡）3.5–7 万元；只换柜加台面，厨房局部（换柜+台面）1.2–2.8 万元；卫生间局部（换洁具）0.8–2 万元。
4㎡小卫和8㎡大厨：面积不同，排工序别乱
4㎡小卫工序要紧凑：拆旧、水电、防水、闭水、贴砖、吊顶、洁具，一样不能省。小卫转身空间小，防水面积按地面加墙面展开算，门口外返30cm左右要提前说是否并入。8㎡大厨重点是柜体和台面复尺，先改水电再贴砖，最后装柜；烟道和管根位置防水要压实。预算紧，先保防水、水电、瓷砖铺贴，吊顶和洁具选常规款；预算宽，再把柜体五金和瓷砖规格往上提。别反过来，防水省几百，后面返工几千。
防水按实际面积结算，对比看这张表
| 情形 | 面积算法 | 按90–160 元/㎡估算 | 常见变化 | 合同怎么写 |
|---|---|---|---|---|
| 4㎡卫生间，墙面1.8m | 地面4㎡+墙面约15–18㎡，合计19–22㎡ | 约1710–3520元 | 多数常规项目在这一档 | 写死1.8m，实测双方签字 |
| 4㎡卫生间，墙面到顶2.4m | 地面4㎡+墙面约19–22㎡，合计约23–26㎡ | 约2070–4160元 | 比1.8m多约20%–30% | 写清到顶还是淋浴区到顶 |
| 8㎡厨房，墙面0.3m | 地面8㎡+墙面约4–8㎡，合计12–16㎡ | 约1080–2560元 | 烟道、管根多会加面积 | 写清烟道管根是否并入 |
| 门口外返、管根附加层 | 按实际展开面积并入 | 随面积增加，常见多10%–30% | 不写清最容易扯皮 | 约定并入单价，不另立名目 |
三个坑，签合同前逐条划掉
- 只写“防水按实际面积结算”，不写墙面高度。1.8m和到顶2.4m差好几平米，按90–160 元/㎡算就是几百到上千元。
- 闭水试验不写时长。常规闭水24–48小时，要写谁到场、楼下看没看、拍照留底。别等贴完砖才发现。
- 拆旧只铲瓷砖面，不铲到红砖，旧基层空鼓没处理，防水刷得再好也容易出问题。拆旧量、基层情况报价前定，不要开工后再加。
- 水电按实结算不限点位。厨房8–12个、卫生间5–8个先定上限，超出怎么算写清。
把超支关进合同，不靠嘴上说
报价差异主要在三块：拆旧量、水电改造点位、主材谁买。合同里就写四件事：防水按90–160 元/㎡（含闭水试验），墙面高度写死，门口外返和管根附加层是否并入面积写死，实测时业主在场签字。工期写15–25天，拆旧、水电、防水闭水、贴砖、吊顶分别几天列出来。主材清单写清谁买、品牌规格型号，别用“同档次”三个字。这样结算时就算超，也超得明白。