签杭州厨卫改造合同，先写死四件事：拆旧量（铲到红砖还是只铲瓷砖面、垃圾是否清运）、防水做法（刷2遍、闭水24–48小时、淋浴区返高1.8米）、水电点位（厨房6–10个、卫生间4–6个，按点位和米数双清单）、主材归属。瓷砖铺贴写薄贴或厚贴、留缝和阳角工艺；吊顶写铝扣板规格与龙骨；工期写清4–5㎡卫生间整体改造15–25天、6–8㎡厨房20–30天；报价对应卫生间2.5–5 万元、厨房3.5–7 万元，主材谁买逐项列附件。
合同先锁报价口径，再谈工期
杭州厨卫改造合同别只写总价。报价差异主要在三块：拆旧量、水电改造点位、主材谁买。同样是“卫生间改造3万”，有的铲到红砖，有的只铲瓷砖面；有的含洁具，有的不含。合同附件要把这三项拆开：拆旧写到什么程度、垃圾清运含不含；水电按点位和米数双清单；主材品牌型号数量谁供写进附件。价格按本店统一口径：厨房整体改造（6-8㎡）3.5–7 万元，卫生间整体改造（4-5㎡）2.5–5 万元，厨房局部（换柜+台面）1.2–2.8 万元，卫生间局部（换洁具）0.8–2 万元。防水（含闭水试验）90–160 元/㎡，墙地砖铺贴（含辅料）120–200 元/㎡，厨卫水电改造 180–280 元/㎡，铝扣板吊顶 120–220 元/㎡。这些区间写进合同，增项要有书面变更单，别口头说。
不同房龄、面积、预算，工序怎么排
90年代砖混老房，先探墙再拆旧，承重墙不能保证可拆，别听“都能砸”。拆旧量常到红砖，垃圾清运和楼下搬运先写清；水电重排，防水刷2遍、闭水24–48小时，淋浴区返高1.8米。4㎡小卫整体改造按2.5–5 万元排，工期15–25天；8㎡大厨整体改造按3.5–7 万元排，工期20–30天。2000年后框架房，拆旧量小，能局部改就别全砸：4㎡小卫换洁具0.8–2 万元，工期7–10天；8㎡大厨换柜+台面1.2–2.8 万元，工期10–15天。低预算先保水电和防水，主材自购要写到场日；中预算半包，柜体台面让施工队收口；高预算整体做，工序按拆旧、水电、防水闭水、贴砖、吊顶、主材安装走，别把吊顶和贴砖顺序倒过来。
| 场景 | 拆旧与防水 | 水电点位 | 工期参考 | 合同报价口径 |
|---|---|---|---|---|
| 4㎡小卫整体改造 | 铲到红砖或按现场定，防水2遍、闭水24–48小时 | 4–6个，按点位和米数双清单 | 15–25天 | 卫生间整体改造（4-5㎡）2.5–5 万元 |
| 8㎡大厨整体改造 | 拆旧含垃圾清运写明，防水刷2遍、闭水24–48小时 | 6–10个，按点位和米数双清单 | 20–30天 | 厨房整体改造（6-8㎡）3.5–7 万元 |
| 厨房局部换柜+台面 | 不动墙地砖，先复尺和保护 | 按现有点位复核，新增另签变更 | 10–15天 | 厨房局部（换柜+台面）1.2–2.8 万元 |
| 卫生间局部换洁具 | 查漏点，破损处处理，不硬做全屋防水 | 按现有点位复核 | 7–10天 | 卫生间局部（换洁具）0.8–2 万元 |
工期延误怎么算
合同写开工日、竣工日，写清按自然日还是工作日。顺延只认书面签证：物业禁工、业主主材未到、设计变更、不可抗力，24–48小时内确认，过期不补。施工方原因超期，常见按合同总价每日0.05%–0.1%计违约金，累计封顶5%–10%，双方谈好写进去。付款跟验收走：拆旧完、水电验收、闭水24–48小时拍照、贴砖空鼓检查、吊顶龙骨验收，再付对应节点款。别只写“工期30天”，要写“第几天做什么、主材哪天到场、延误怎么签”。
四个真实的坑
- 合同只写“卫生间改造3万”，没写铲到红砖还是只铲瓷砖面，垃圾清运另算，开工就加钱。
- 防水只写“做防水”，没写2遍、闭水24–48小时、淋浴区返高1.8米，验收没拍照，后面扯皮。
- 水电写“包干”，没有点位和米数清单，老房一开槽就增项，合同价守不住。
- 工期只写总天数，没写开工日、主材到场日和顺延签证，业主主材迟到也算施工方延误，违约金没法算。