老房卫生间改水电，选按点位更划算：常规 12–16 个点位，按米算容易在绕线上虚增。我们对外统一按面积报，厨卫水电改造 180–280 元/㎡，含开槽、布管、穿线、封槽。拆旧铲到红砖或只铲砖面，量差近一倍；防水刷 2 遍、淋浴区上返 1.8m，闭水 24–48 小时；瓷砖墙压地、留缝 1.5–2mm，空鼓率 ≤5%；吊顶用 0.6–0.8mm 铝扣板，120–220 元/㎡。卫生间整体 12–18 天，厨房 18–25 天，报价不含主材。
先说结论：老房卫生间，按点位算
4–5㎡ 的卫生间，点位是数得出来的：洗手盆冷热两个、马桶进水一个、花洒冷热两个、洗衣机一个、镜前灯一个、浴霸一路、地漏一到两个，常规 12–16 个点位。按点位报价，谁也糊弄不了谁。按米算就不一样，老房墙薄梁多、原管线走向乱，师傅在墙上绕几下，米数就上去了，你还看不出哪里不对。
我们对外统一按面积报：厨卫水电改造 180–280 元/㎡，含开槽、布管、穿线、封槽。4㎡ 的卫生间这一项大概 720–1120 元，8㎡ 的厨房 1440–2240 元。数字不大，因为真正吃钱的是拆旧、防水、瓦工和主材，水电只是其中一段。比价别只盯这一栏，要看它含不含封槽、含不含补地线。
按点位、按米、按面积，差在哪
| 算法 | 怎么算 | 什么情况合适 | 老房容易出的问题 |
|---|---|---|---|
| 按点位 | 一个点位一口价，冷热水分开算 | 布局定型、点位基本不移位 | 移位、加回路被算成“点位外”，越改越加钱 |
| 按米 | 管按米、线按米，横平竖直单独计 | 点位少、走线直的次新房 | 单管单线加绕墙走顶，4㎡ 能走出 50–60 米 |
| 按面积（本店口径） | 180–280 元/㎡，含开槽、布管、穿线、封槽 | 厨卫这种小面积、点位密集的空间 | 要问清含不含补地线、含不含主线 |
说句实话，按点位对业主最透明，前提是点位清单白纸黑字写进合同：冷水、热水、排水、强电、弱电分列。不少同行不愿按点位报，是因为老房的变量确实多；我们干脆按面积包住，你也省得蹲在地上量米数。
房龄不同，工序要换一套排法
90 年代砖混楼。
- 楼板多是预制板，地面开槽深度控制在 2cm 内，超过 3cm 就可能掏到楼板保护层；管线尽量走顶，藏在铝扣板吊顶里，单面墙横槽不超过 50cm。
- 多数卫生间没有等电位箱，进户也没有地线，热水器和浴霸这一路必须单独补地线，不能跟照明共用 1.5 平方线。
- 老铸铁下水管尽量不挪；要挪，接管坡度做到 2%–3%，不然返味返水躲不掉。
2000 年后的框架楼。墙能开槽，走顶走地都行，开槽前让师傅拿探测仪扫一遍原有水管和地暖管。降板同层排水的卫生间，回填前防水刷 2 遍，闭水 24–48 小时、蓄水 2–3cm，到楼下顶板看过没洇水再往下走。
面积不同，点位怎么排
4㎡ 小卫。三件套贴墙摆，12–16 个点位够用，别硬上双台盆，也别为了好看把马桶移位超过 50cm，移位器一长，堵是早晚的事。台盆上方留 1 个带防溅盒的插座，高度 1.3m；洗衣机位留 1 个带开关的。
8㎡ 大厨。18–24 个点位。冰箱、蒸烤箱、洗碗机各走一路，台面上方留 4–6 个带开关插座，高度 1.1–1.2m；水槽下面留 2 个。走顶的管线走在铝扣板里，检修不用砸砖。
预算三档，钱花在哪不一样
- 紧凑（卫生间 2.5–3 万）：布局不动，原位换管换线，洁具自己买。铺贴 120–200 元/㎡ 这一档里选常规规格，地砖 300×300 防滑、墙砖 300×600；铝扣板挑 120–160 元/㎡ 的 0.6mm 板。
- 标准（3.5–4.5 万）：允许马桶、洗衣机移位 30–50cm，防水 90–160 元/㎡ 做足 2 遍、闭水 48 小时，铝扣板换 0.8mm、160–220 元/㎡。
- 宽裕（厨房 5–7 万）：这个价在厨房整体改造 3.5–7 万里算上段，钱主要花在柜体五金和电器上。水电还是 180–280 元/㎡ 那一段，没必要省，也没必要多绕线。
口径说清楚：厨房整体改造 3.5–7 万元、卫生间整体改造 2.5–5 万元，是含拆旧、水电、防水、瓦工、吊顶、安装的总包区间，不含瓷砖、洁具、橱柜、电器这些主材；局部项目里，厨房换柜加台面 1.2–2.8 万元、卫生间换洁具 0.8–2 万元，含对应材料。
四个真坑，我都见过
- 只铲砖面不铲到基层。拆旧报得便宜，瓷砖底下的空鼓砂浆层留着，防水刷在空鼓层上，闭水试验不漏，住三个月砖缝开始返潮。铲到红砖还是只铲砖面，拆旧量差近一倍，这一项必须在报价单上写死。
- 按米结算的“横平竖直”。一根管穿一根线，线槽绕着墙走，4㎡ 卫生间能走出 50–60 米。谈的时候问一句：一根管穿几根线？
- 预制板地面深开槽。为了走管在地面开 4–5cm，把楼板保护层掏穿，闭水时楼下滴水，赔钱返工。砖混楼的老房，管线走顶走墙。
- 没地线还共用回路。老房进户只有两根线，热水器、浴霸、照明串在一路 1.5 平方线上，跳闸是轻的。改水电时把这条补上，比换什么牌子的花洒都值。
工期：别信“三天完工”
4㎡ 卫生间：拆旧 1–2 天、水电 2–3 天、防水加闭水 2–3 天、贴砖 3–4 天、吊顶 1 天、洁具安装 1–2 天，合计 12–18 天。厨房 6–8㎡ 要 18–25 天，橱柜定制还得等 15–30 天。谁跟你说三天完工，那是只算了贴砖。
签合同前问三句话
- 拆旧铲到哪一层，铲到红砖加不加钱？
- 水电按什么算，含不含开槽、封槽、补地线？
- 主材谁买，报价里不含哪些？